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2013年会不会是楼市拐点？这是个令购房人困惑而让开发商期待的话题。自今年3月以来不少城市陆续出现了销售缓慢回升、房价小幅上涨的局面。房地产市场是否已经走到触底反弹的阶段，“升温”“涨价”会不会成为明年楼市的关键词？政府调控还有哪些后续高招，房产税明年会不会全面开征？在昨天的经济学家中国房地产业发展论坛上，十位国内知名经济学家就这些百姓关注的话题，进行了深入讨论。
而对于有学者约赌任志强房价上涨就裸奔，社科院报告称人均住房超过40平方米建议开征房产税等热点话题，与会的经济学家也进行了评说与回应。
说今年调控
持续低迷了两年的房地产市场在2012年似乎逐步走出了阴霾，调控重拳的影响力渐渐被消化，如何看待今年的楼市发展？宏观调控的成果究竟该如何评价？
结论一：调控目标初步实现
刘洪玉认为，基本上学界已形成一个共识，就是部分实现了或者说基本实现了调控目标。“最开始主要是为了抑制房价过快上涨。并加大保障性住房建设，现在房价相对稳定，从保障性住房建设的数量目标来看，完成得也不错。”
贾生华认为，房价调控已初见成效，从数据来看，国家统计局监测的70个城市中，50个城市同比下降了，并且持续了大半年。
倪鹏飞也肯定了调控的成果，今年商品房市场价格出现下降，保障房目标实现了，同时经济增长也实现了7%以上的增长。但要高度警惕当前的房地产变化，从10月份以来，房地产市场的各项指标都有回暖和反弹的趋势，所以应该高度重视。
结论二：房价合理任重道远
虽然调控成果得到了经济学家的肯定，但大家也认为，房价的合理依然任重道远。贾生华指出，温总理在2012年反复强调要让房价合理回归，所谓合理，一个是老百姓要买得起，另一个是开发商有合理的利润能够造得出。“我们从浙江省调研情况来看，目前房价收入比仍然是高的，老百姓依然买不起。”
刘洪玉也同意调控任重道远的观点，“房价的相对稳定，是用了很多行政性的手段，这些手段不可能长期持续性地用下去，时间越长，将来调整可能就越难。还有保障性住房的分配问题，我们发现房子的数量是有了，但是区位的分布和人们的需要之间还有一些差异，不能很好地满足人民的需要，可能也还有一个过程。”
而对于目前调控的“短板”，高波分析认为，“思考过去的调控，我们很多措施是属于短期化的，比如说限购，这一轮房价得到压缩，实际上不是限购起到的主要，主要是限贷。我想纯粹的行政性的手段，应该迅速退出，不应该让它长期化、制度化。所以说我们需要很好地建立一些真正意义上的措施，建立房地产市场和中国宏观经济健康发展的长效机制。”
倪鹏飞也强调，“目前国家通过抑制措施争取时间、争取空间，加快住房制度改革，最终形成完善的市场调节，那时候形成的稳定健康才是真正的稳定健康。”
说明年楼市
今年下半年以来，由于销售量的回升，不断有专家和房地产业内人士提出，“房地产最坏的时候已经过去”。2010年史上最严楼市宏观调控的影响力是否已经接近尾声？2013年是不是楼市拐点？
明年中国经济会继续向好
房地产市场发展，定然离不开宏观经济大背景的影响。对明年经济，大家普遍很有信心。
裴长洪指出，总体来看，虽然中央经济工作会议还没有开，但是习近平总书记最近几次公开讲话，基本上表明了经济工作指导方针是稳中求进，明年大概还是这个基调。通过这种宏观调控的合理安排，明年的经济增长估计还是能够达到平稳较快增长的目标。此外，从世界经济来看，可以用一句话概括，好不了也垮不了，对中国不会有太多不利影响。所以总体来讲，明年要保持7%-7.5%的增长比例，基本上没有问题，而且可以不用考虑房地产的因素。
贾康认为，明年如果粗线条预测，一季度的指标会比较好看，也将进一步提振市场信心。因为今年四季度筑底回升延续了惯性，再加上上半年屡次出台相关拉动政策，特别是6月份两次降低利率的措施，有拖拽的力量。如果没有特别的意外因素加入，明年整个GDP增长速度应该比今年水平要高一些，有望在2013年延续又好又快的发展势头。
丁任重也认为，中国的宏观经济不会是"L"形发展。“今年经济不会低于7.5%，明年也会继续向好，房地产市场稳中求进应该会实现。”
楼市慎言“拐点”，明年复苏应无悬念
虽然经济学家们普遍看好明年宏观经济形势，但对房地产业是否迎来“拐点”，还是出现了分歧。
王洪卫并不赞同楼市已走入上行通道的说法，他说，“如果限购政策不变，我觉得这轮的反弹仍然是下降通道当中的短期反弹，除非金融政策、税收政策有改变。”他表示，今年下半年开始的反弹是建立在库存房越来越多的基础上，虽然价格在涨，但一些城市未销售的库存也越来越多，实际上房产商靠资金链支撑下来，并没有真正过上好日子。
贾生华的观点要较为乐观。“我觉得明年的经济会比今年好，房地产也会比今年好，无论成交量还是成交价格。”高波从周期性的角度进行了分析，他认为，房地产开发投资存在12年的中周期和3年的短周期，2010、2011、2012年正好形成了3年短周期。“这三年已经见底了。如果说周期是一种规律的话，意味着2013年是新一轮周期的开始，明年投资的增长会比今年高。更重要的是，开发商开始有信心了，表现在第四季度土地卖得比较好。2013年房地产市场复苏已没有悬念，无论是投资还是房价。”
说房价涨跌
去年底以来“跌跌不休”的房价在今年上半年止跌回稳，就在很多人看涨明年房价之时，看跌的人也不少。前不久，北京一位经济学者还在微博上和地产名人任志强约赌，如果明年房价上涨，就到长安街上裸奔十公里。明年房价涨还是跌？
“明年三月房价暴涨”是谣言
倪鹏飞认为，房地产调控一个重要方面是完善新闻发言人制度，严惩有关房地产谣言的传播和炒作，“明年三月房价暴涨就是一个谣言！”
确实，论坛上的经济学家们大多对明年房价持谨慎态度，可能上涨，但绝不可能大涨。贾生华表示，现在国家统计局公布的70城市房价数据，环比上涨的城市多一点，同比是下降的多。到明年基数变了以后，很可能二季度开始，全国70城市显示的价格同比上涨就会增加，但是不会大幅度地上涨，所以还是要加强价格的调控。
高波也认为，房价明年会复苏，但“不赞成反弹，更不赞成爆发性反弹”。
不同城市涨跌不均衡
同时，经济学家们也指出，中国地域广阔，一个简单的“涨”、“跌”无法涵盖所有城市。明年，不同的城市也会苦乐不均。贾康认为，就是70个代表城市里面的，各家的情况也不一样。比如北京，今年前11月，北京商品住宅新开工面积下降40.5%，同期销售面积却增长了52.7%.假定后面没有新的填补，将不利于市场的稳定，“供不应求会不会让已经开始活跃起来的商品房市场价格上扬？”贾康还谈道，有媒体报道，北京某些地方已出现房价的激增，比如有人手上有三套房子，已经有人要买了，但现在卖家突然决定将其中两套持房待涨，另外一套由220多万元一下子冲到300万元。但贾康强调，北京的情况绝对不能套到全国去，要一类一类城市专门分析。
正常的房价应体现三个“低于”
合理的房价应维持什么水平，杨继瑞给出了他的答案。“我们的房价必须控制在低于GDP增长水平，低于CPI的涨幅，低于老百姓收入增长的幅度，只要这三个低于，我认为就是正常的。”同时，他明确表示，中国的房地产2013年肯定具有内生性的复苏或者反弹的动力和冲动，但是绝不可能出现比较明显的价格回升，因为新一届政府绝对不会让房价出现暴涨，会把房地产冲动的、高昂的势头压下去。
说房产税
今年有关房产税的消息接连不断，湖南湖北也传出了正在制定试点方案的消息，社科院还提出了住房人均40平方米以上征税的建议。明年，房产税全面开征的可能性究竟有多大？
为什么提出人均住房40平方米以上征税
前不久，社科院发布报告称，人均住房面积40平方米以上建议开征房产税。此言一出，立刻引来反对声一片。昨天，高培勇对40平方米以上征税进行了解释和回应。
高培勇表示，其实方案上原本还有40-60平方米的选择，但为了测试公众的接受程度，最终公开了40平方米的建议起征点。他说，“房产税的免征额一定要和住房保障的水平相对应。现在大量住房是户均90平方米，按户均三口人来算的话，大概是人均30平方米左右，或者再多一点。结果报告公布后，新华网做出的调查结果是，60%以上是持反对态度，持赞成态度的只是少数。我的判断是，起码在这60%人当中，他们的户均住房面积肯定超过了120平方米。所以，开征房产税首先遇到的一大难题是既得利益格局的阻碍，怎么化解既得利益格局的阻碍，让房产税能够在中国得到运行，得先解决这个问题。”
很多市民反对40平方米以上征税，其原因还在于一些单身人士购房或小两口买房的现象，是不是单身汉买个四五十平方米的小公寓也要征税，或者为了增加免征面积，新婚小夫妻抓紧时间生个娃？对此，高培勇解释说，不应该狭隘地看待人均40平方米的杠杠，“也可以按家庭来征，人均40平方米就是家庭120平方米。其实是一个概念。”
何时开征，要看两个指标
至于明年会不会开征，贾康认为，讨论房产税时间表没有意义，一定要等有关管理部门做权威发布。此前很多次的猜测，没有一次被证实。
高培勇认为，房产税开征的时间，首先要解决百姓的接受问题。可以是渐进式的，也可以采取正面宣传与另
