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“翔远房地产公司又被实名举报了！”我刚接手分管河北省石家庄市桥东区地税局稽查工作，便接了个棘手案子。
两天后，我和4名稽查人员来到翔远房地产公司。在看完我们的检查证件后，财务部李经理便一脸怨气地说：“今年一月份刚接受贵局调查，我们已将查出的印花税7500元、土地使用税16500元，在你局的查前辅导中全部补缴入库，你们怎么又来了？这企业怎么正常工作！”我便很温和地说：“请配合一下我们的工作。”我们工作人员经翻阅纳税资料得知：该公司2003年营业税正常申报缴纳，企业所得税正在汇算清缴中，我局的稽查结论正在整理中，如果我们一行仍呆在财务部查账，会让调查陷入一种无名的困境。怎么办？为了缓和气氛，我便让李经理领着我在大楼里转了起来。在“闲转”中，我发现工程部、财务部、行政部、经理办等内部机构都在楼内办公，唯独销售部在远郊项目施工所在地办公。看到这一情况，我的办案思路顿时清晰起来———去现场看看。
在翔远小区的售楼处，我们几个人以顾客身份出现，并受到了售楼小姐的热情接待。在交谈中，我们得到以下宝贵信息：一是该小区全部楼盘规模及内部结构布局，据此可推出全部投资情况；二是楼盘销售情况，经分析共有委托销售、自销、租赁三种形式；三是楼盘附属物情况，如地下室、车位价格及面积；四是将商品房转为办公房情况。以上信息的获得使我们的调查由“山重水复”转入“柳暗花明”的境地。
当天下午一上班，我们便到公司行政部，要求查看公司与建筑商签订的工程结算合同。行政部经理称管合同的人不在。我便对财务部李经理斩钉截铁地说：“我们有时间等下去！”当时的气氛异常紧张。到了下午5时，管合同的人终于回来了。我们从这份合同上又发现了“以商业门脸抵顶工程款”的查案线索，整个调查取得重大突破。
围绕调查取证情况，稽查小组开了一个案例分析会。经过反复讨论，我们对翔远房地产公司作出如下稽查结论：（一）对该公司与每位客户在《商品房销售合同》之外，另收的地下室款项共计70万元应税收入作补税并处0.5倍罚款处理，同时作账务调整；（二）该公司与两个建筑公司分别签订的《工程结算意向书》涉及“以房顶债”问题，属于将开发产品抵偿债务，应视同销售确认收入，共计应税收入21万元，应作补税并处0.5倍罚款处理，同时作账务调整；（三）该公司销售部将200平方米商业门脸转作办公用房，属于本公司将开发产品自用应视同销售确认收入，经查应税收入48万元，应作补税处理并作账务调整；（四）该公司又将200平方米商业门脸出租，属于将开发产品转作经营性资产，租赁期间取得价款应按租金确认收入，经查应税收入为10万元，应作补税处理并作账务调整。以上四项共计应补税款105267元。
当稽查人员将《稽查报告书》、《税务行政处理决定书》、《税务行政处罚决定书》三个稽查文书送达翔远房地产公司时，该公司老总一脸无奈地在上述文书上面签了字。至此，该公司举报案查结完毕。
办案心得
大诗人陆游有一句诗：“汝果欲学诗，功夫在诗外。”其意是学诗的人光懂诗是不行的，更需要有丰厚的社会知识。引用到税务稽查工作中就是，仅懂税务是不行的，必须懂得企业经营业务，财务管理业务，按照业务———财务———税务三者相辅相成关系去开展税务稽查。与此同时，每个稽查人员还必须练就“闲聊、闲转”查账之外的功夫。本案通过这两种技巧性查账智慧，收到了较好的效果，一举查结举报案。
