来源：《理财师》
税收不仅是中国买房者容易忽视的麻烦，同时也是廉价的美国房屋买卖最大的“陷阱 ”。
近年来，中国兴起了买房热，这股房地产投资热潮先后把包括北京、上海等地的房价哄抬到了天价之后，如今已经走出国门，蔓延到了大洋对岸的美国。美国的某些地方仍旧没有从次贷危机中恢复过来，最典型的例子就是曾经的汽车城底特律。最近这个已经住满了非裔美国人的城市又一次引起了世界的关注，不是因为它曾经辉煌的汽车工业，而是濒临破产边缘的地产大甩卖，这个城市甚至出现了“一美元”的待售房屋。
不难想象，华人炒房者已经盯上了美国的房地产，尤其是快要破产的底特律市。但是，中国的投资者们很少会多想一步，去考察一下在美国抄底买房的潜在麻烦。事实是，中美两国的国情是完全不一样的，在中国行得通的事情，到了美国可能就是天方夜谭。我们为什么不想想，那么便宜的房子，美国人为什么不去买呢？美国政府为什么不去买呢？反而是去吸引远在大洋彼岸的中国人。
如果要到美国买房，最好亲自去实地考察，如果没有事先调查清楚，那么买房后你的麻烦就开始了，这意味着你要直接赴美去解决问题。美国有的地方治安混乱，犯罪率高，房屋虽然价格便宜，但是基本没有投资价值，更没有居住价值，如果没有去实地查看，仅仅因为图便宜购买，那最终的结果就是当冤大头。
除了社区治安和政治方面的因素，最重要的是你购买的房屋必须要符合中美两国的税收要求，而这正是中国买房者比较容易忽视的麻烦。税收问题，正是廉价的美国房屋“馅饼”最大的“陷阱”。
美国买房报税的第一个麻烦来源于美国和中国完全不一样的社会制度。因为美国是联邦制的国家，每个州都有各自的税收规定，尽管总的原则差不多，但是细节上仍旧有不少差异。因此美国的房产税不是由联邦政府征收，而是由地方政府来征收的，如果你不是专业的美国法和房地产律师，想要搞清楚美国每个州的房产税细节是不现实的。
美国房屋的区域位置非常重要，好的房区和坏的房区有天壤之别，由此所带来的税收负担也不一样，这一点和中国完全不同。比如底特律，由于这个城市犯罪率高，给汽车和房子投保的保险费比其他地方要高出两三倍；同时，在底特律住，连使用水电也得交税，因此在底特律居住至少每年要比其它地方多付出1万美元。
在你买了房屋之后，真正的税收麻烦才来了。美国的房产税需要一年一交，而每年的房屋价值是不一样的。为什么呢？这和美国的房产征税规则有关，美国的房产税属于财产税的一部分，它的税收所依据的不是你购买房屋的价钱，而是房屋的市场价值（fair market value），而确定这个市场价值的过程有可能是非常繁琐和麻烦的。
屋主可以自己向税收部门通报自己房屋的价值，但是大多数时候税务部门会有专门的税务评测员（tax assessor）来进行这一项工作。当估值结束之后，一般政府部门会通知屋主评估结果，但是具体的程序，每个州也是不同的。在路易斯安那州，法律并不要求政府通知屋主，屋主可以自己来查询评估结果；德州和其他一些州则要求通知内容尽量详细；而其他一些州则会把若干的评估结果发表到当地的报纸上，屋主需要查询当地报纸方知道自己房屋的市场价值；如果屋主是中国人的话，要找到报纸上的信息，麻烦可想而知。
在屋主知道自己的房屋评估价值之后，如果觉得不满意，可以进行申辩，要求修改税务评测员的评估结果。这时政府会组织一个评审委员会来重新考虑，如果最后的评估结果屋主还不满意，就必须到法庭进行申辩，而在美国走到打官司这个程序，额外的花费和麻烦就更多了。
而这仅仅是第一步，在得出房屋的市场价值之后，税务部门会在此价值基础上计算出房屋应交的税款，一旦计算出应交税款，屋主就要在特定的时间内缴付，具体的方式每个州的规定也各不相同，有的州要求每年1月1日全部付清，有的州可以分期付款，而支付手段，则要求现金或者支票。一旦屋主过了截止日期没有缴纳税款，就要承担一定额度的罚金和利息，具体的金额也存在很大差异。最后，政府有权接管没有纳税的房屋，并且将它转卖。
综上所述，天下没有免费的午餐，美国的房地产不像中国这样有可供炒作的泡沫空间，即使是图便宜，仅仅税收一项就能让投资者兴趣索然。中国的炒房客在进军美国市场之前，有必要慎重地进行一下前期分析。
